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凯德蝉联榜首,港资资金运用效率高|非内房企报告

蝉联榜首的是凯德,在2018年问鼎第一后,继续占据这一宝座。凯德之后的第二到第八名,则均花落港资企业。

2020年对房地产业来说依然是艰难的一年。调控政策频出,监管不断加强,资金持续收紧,革新转型与收敛聚焦似乎成为了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不会改变,市场竞争更加激烈,如何保持生存发展将成为2020年房地产业的重要话题。

或许这是艰难的一年,但同时也是充满挑战与机会的一年。皇家赌场APP地产机构旗下的皇家赌场APP指数研究院联合众多主流媒体、研究机构、地产开发企业、投资机构、金融投行及专业机构,盘点2019年中国地产界最具有代表性的企业。

寻找在这一年,堪称为伟大(Great)的房地产企业;寻找在这一年,勇于追求光荣(Glory)的房地产企业;寻找所有跻身中国最优秀行列的地产企业群体(Group),共同构建出专业与极具影响力的《2020中国房地产卓越100报告》,并在“2020皇家赌场APP年度论坛”盛大发布。

《2020中国房地产卓越100报告》包含19个报告,以下为《2020非内地房地产企业表现报告》

2020非内地房地产企业卓越榜,评选对象为所有在中国内地开发、投资及项目运营的非内地房地产企业,主要从营运指标、管理指标、商业模式、品牌指标等方面进行综合评价,旨在表彰在过去一年里表现优秀的非内地房地产企业。

在过去的一年里,房地产行业继续风云激荡,而在房企激烈的市场争夺中,非内地房企始终占有一席之地,榜上有名的企业更有过人之处。有的选择稳扎稳打,有的选择大胆加码,有的有进有退,但无论是重要城市的土地争夺,还是买卖项目的资产交易,都不乏他们的身影。

首先是蝉联榜首的凯德,在2018年问鼎第一后,继续占据这一宝座。作为新加坡的杰出企业代表,凯德在中国内地的房地产投资规模一直位居非内地房企前列,营运能力和影响力都是行业内的佼佼者。

据2019年报数据显示,凯德在内地投资规模已达2700亿元,收入为132亿元。截至目前,已在全国42个城市布局超过200个项目。一直以来,凯德将中国作为除新加坡外的另一主要市场,2019年业绩再创新高,和新加坡市场合计贡献集团总息税前利润的83.7%,在非内地房企中的实力可见一斑。

凯德之后的第二到第八名,则均花落港资企业。夺得第二的是新鸿基,其过去一年在内地市场的表现也是可圈可点的,且近年来不断加大对内地的投资力度。

2019年8月7日,新鸿基就联合平安以132.6亿元的高价力压众多房企,一举拿下杭州江河汇地块,并创造了新的杭州土拍单项目成交总价之最。

恒隆排名第三,其一直表示继续看好内地市场,投资和布局也在不断增加。在过去的2019年,恒隆在内地的发展中项目有了新进展,此前在建的昆明恒隆广场已经全部完工,并于8月末开始营业,为恒隆的内地租赁收入带来了新增长。

此外,其在2018年竞得的杭州百井坊项目的规划也出炉了,相信建成后会让恒隆的内地布局更进一步,届时租金也能实现更大增长。

排名第四的是新世界中国,与新鸿基等港资房企一样,2019年也在不断加码内地。2019年7月30日,新世界就在与滨江等房企的争夺后,以97.92亿元价格夺得了杭州望江新城地块。

排名第五的是九龙仓,其在内地的表现一直稳扎稳打,销售收入和租金收入都较为可观,此外也在不断进行资产优化。2019年12月17日,九龙仓披露以13.62亿港元成交价购入了杭州富阳雍景山项目,以此增加内地发展物业土地储备,扩大集团的资产及盈利基础。

紧随其后的嘉里建设排名第六,其目前的投资重点仍是香港和内地,但在内地的投资买地上较为谨慎,2019年较少传出拿地消息,但仍有不少投资项目。

2019年9月25日,其在前海投资建设的大型综合发展项目前海嘉里中心项目一期正式对外开放,预计将于2020年上半年竣工。该项目总建筑面积逾40万平方米,分三期发展,包括写字楼、公寓、商业及酒店等,相信会成为嘉里在内地优质项目的代表作。

排名第七的是长江实业,其2019年在内地市场上的表现则是有退有进。10月披露了已将位于大连的西岗山项目出售予融创,交易价超过40亿元。可以看出,在过去的一年,长实将内地视为集团的重点市场,不断进行资产优化。其也在公开场合表示一直在内地物色包括地产、能源、港口、零售等行业的发展机会,但能否落实则视乎投资回报,毕竟商业投资要综合考量多方面因素。

和凯德同为新加坡企业的丰树,本次排名第九,其虽在内地的资产规模和项目布局稍逊凯德,但整体实力依然不容小觑。据其官网数据显示,仅截止2019年3月31日,其在中国(含香港)的资产规模已达742亿元,布局项目超30个,此外丰树的身影也时常出现在商业资产的交易中。

从榜单整体来看,2020非内地房企卓越榜以新鸿基、新世界、九龙仓、太古、恒隆等为代表的港资企业继续榜上有名,占据8个席位;而来自新加坡的企业代表有凯德和丰树2家,其中凯德拿下了榜首之位,整体排名相对靠前。

总体而言,非内地房企的表现都十分亮眼,也不乏出人意料的表现。在规模和扩张速度上,非内地房企虽远不如内地房企,但投资眼光独到,资金运用效率较高,因而能实现较高的回报。此外,如果论起营运能力和经验,非内地房企同样有着很多值得内地房企学习的地方。

(以上为系列报告之一,如需阅读《2020中国房地产卓越100报告》全文,请进入报告专题下载查阅)

撰文:冯彩云    

审校:陈朗洲



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