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楼市调控下 滨江107亿拿下杭州宅地里的“勇气”

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2020-07-31 18:51

  • 深耕杭州的滨江,似乎再一次将这个传统发挥到极致,超一百亿夺1宗宅地,在杭州逐渐成为最大地主的路上,滨江丝毫没有要让步的意思。

    皇家赌场APP地产网 七月的最后一天,杭州的土拍市场上依旧吸引不少开发商前来寻地。

    7月31日上午,杭州主城共计8宗地块入市交易,总出让面积334.96亩,总建筑面积54.22万平方米,总起价124.37亿元。其中包含三宗备受关注的宅地及5宗商业用地。

    随着杭州下城区文晖单元最大一宗宅地落入滨江集团的口袋,这场土拍也宣告结束。最终8幅地块悉数出让,总成交价153.18亿元,其中三宗宅地总成交价为141.87亿元,足以可见杭州宅地市场在开发商心目中的位置。

    其中,滨江集团以107.38亿元竞得下城区文晖单元宅地,溢价率21.77%,成交楼面价去到35971元/平方米,成为当日土拍成交金额最大的地块,同时问鼎年内杭州首宗百亿地块。

    此外,外来房企佳兆业、路劲分别摘下剩余的两宗宅地,前者以21.97亿元拿下江干区天城单元宅地,竞配自持面积比例4%,溢价率29.58%,成为当日溢价最高,达到上限价的地块;后者则以6亿元拿下西湖区龙坞单元宅地。

    至此,杭州本月最后一场拍地落幕。深耕杭州的滨江,似乎再一次将这个传统发挥到极致,超一百亿夺1宗宅地,在杭州逐渐成为最大地主的路上,滨江丝毫没有要让步的意思。

    调控下的杭城土拍

    近期,对于房地产调控的讨论热火朝天。

    前不久,于7月24日召开的房地产座谈会上,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正说,要时刻绷紧房地产调控这根弦。

    这对于前段时间,多城市出现楼盘火热、“万人摇”频现以及土地市场上多轮加价举牌抢地、百亿抢地等现象,无疑是在开发商头上浇了一盆冷水。

    值得一提的是,在上述座谈会上,包括北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市都出席参加。7月以来,不少城市出台楼市政策加码限购,整顿楼市的同时,也对规范土地市场做了进一步的说明。

    其中,南京深夜出台“宁九条”,深圳史上最严调控“新八条”细则也于7月30日落地实行。

    在房地产市场处于变化莫测的当下,此类种种政策出台,可以说是给房企和各类参与者敲响一记警钟。

    杭州业内人士丁建刚曾发文表示,今年上半年,楼市几乎是在“没有调控”中走过,但随着部分城市房价上涨明显,刚进入下半年各地频频出现调控升级的信号。

    有市场数据显示,上半年全国百城房价上涨11%,总体房价略偏热,部分二线城市房价上涨幅度较大,其中杭州上半年房价同比涨幅达到11%,涨幅居前。

    这或许就可以说明,当天这场百亿土拍中房企不断加价抢地意欲争夺“面粉”的考量所在。

    据皇家赌场APP地产新媒体了解,上述出让的三宗宅地里,佳兆业最先拿下一宗。

    上午九点过后,地块开始竞拍,不到三十分钟的时间里,地块数轮加价后,直接触及上限价格,旋即开始进入竞自持面积的环节。

    经过35轮竞价,佳兆业以上限价格28.47亿元竞得江干区天城单元R21-41地块,楼面价32282元/平方米,溢价率 29.58%,竞配自持面积比例4%。

    信息显示,该地块出让面积3.67万平方米,容积率2.4,出让建筑面积8.82万平方米,不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房,地块起价21.97亿元,起始楼面价24912元/平方米。

    出让要求显示,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,即限精装均价46500元/平方米。

    业内人士指,该地块所属城东新城板块,临近地铁及杭州东站,区位条件优越,而目前该板块待售项目有花语天境府、悦风华等。

    而城东新城板块的在售项目则有滨江龙湖东潮府、龙湖葛洲坝·景粼天著、三湘印象森林海尚、世茂钱塘天誉等,均价在46500元/平方米上下小幅度变化。

    滨江逾百亿夺“钻石”宅地

    其实在本场土地开拍前,已有不少本地媒体对土拍进行预热报道,其中最重磅的地块便是位于老城区的文晖单元大体量宅地,起价已经达到88亿的地块,实在让人好奇会是哪家开发商“有勇气”拿下这宗地块。

    作为杭州传统的中心区域,文晖单元的宅地供应市场始终引人瞩目,此次推出的大体量宅地——杭政储出[2020]48号地块,被称为“钻石”宅地,并且成为年内杭州第一宗拍出的百亿地块。

    据皇家赌场APP地产新媒体了解,该地块在开拍前已获数轮报价,上午九点结束等待期过后,报价幅度不断往上涨,5轮报价后,该地块报价瞬间达到100.08亿元。随后,房企放慢了加价幅度的步伐,开始以每轮最小加价额度1000万元进行报价。

    将近两个半小时、82轮举牌后,滨江集团强势抢地,以成交价107.38亿元成为该地块的主人,成交楼面价35971元/平方米,溢价率21.77%。

    似乎杭州就是滨江独自一人的舞台,在每次土拍现场,都少不了他的身影。

    据悉,48号地块出让面积10.74万平方米,容积率2.78,建筑面积29.85万平方米,是罕见的大体量宅地,其中,不少于29853.18平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

    值得注意的是,该地块楼面起价29539元/平方米,而封顶楼面价为38382元/平方米,上限价格为114.58亿元。从竞拍的结果来看,离封顶价还有2411元/平方米、37.2亿元的距离,开发商仍保持一定的理性。

    出让要求显示,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,即限精装均价51700元/平方米。

    拿地后,滨江集团便推出了拿地海报,下午还在其官微中特意提及此地。据此前滨江发布的信息显示,上半年其完成销售额547亿元,此次拿地金额就占上半年销售的五分之一,因此该地块对滨江而言也是今年最重要的项目之一。

    有接近滨江的人士称,这宗地块是杭州老城区的,所以位置很好。

    据了解,这宗地块之所以被称为“钻石”宅地,还因为地块附近交通设施和商业配套齐全,地块南侧便为杭州城市之星国际旅游综合体。

    业内人士指出,近几年,杭州文晖板块的新房供应不多,距离较近的朗诗熙华府、朗诗乐府、万科新都会1958等项目早已卖光了。而去年中海和嘉里建设均在区块拿下土地,可以看出开发商还是比较热衷在此布局。

    去年5月19日,嘉里建设以最高限价68.14亿元竞得当日杭州土拍中面积最大、起价最高的文晖单元商住地块,楼面价29677元/平方米,溢价率29.94%,同时需自持比例8%。

    在去年4月26日,中海地产则以17.35亿元竞得文晖单元一宗体量较小的商住地,成交楼面价28210元/平方米,溢价率25.28%。

    对比嘉里建设和中海去年在该板块的拿地情况,滨江此次以35971元/平方米的楼面价啃下这块大骨头,土地成本高出不少,更考验后续开发和运营能力,当然也不排除引进合作方的可能。

    但若从目前板块内在售的项目看,中海望庐在今年7月已首次开盘,推出小高层4号楼、高层5号楼,高层精装均价48200元/平方米,小高层精装均价54800元/平方米,且获得880户购房预登记家庭,整体中签率约12.27%。

    如此看来,这宗大体量宅地的市场前景仍值得期待。

    撰文:郑培茵    

    审校:刘满桃



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