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傅士鹏:港资持续涌入英国 领展欲买入金丝雀码头写字楼

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2020-06-10 09:27

  • 该楼作价3.9亿英镑,约35亿人民币,一旦交易达成,将成为其在欧洲的首笔房地产投资。

    傅士鹏 疫情特殊时期,香港人又来了。

    英伦投资客(2020年6月9日)获悉,来自中国香港的房地产信托领展(Link REIT)已经提出报价,欲买入位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。

    该楼作价3.9亿英镑,约35亿人民币。

    领展(Link REIT)是亚洲最大的房地产信托,一旦交易达成,将成为其在欧洲的首笔房地产投资。

    The Cabot卖家是美国房地产基金Hines,按照3.9亿英镑价格计算的话,年租金收益为4.75%。

    The Cabot大楼的地址是25 Cabot Square,位于金丝雀码头CBD核心区,具体方位如下。

    大楼属于永久产权物业,占地1.7英亩,目前是满租状态。

    其中一部分被出租给摩根斯坦利(Morgan Stanley),租约持续到2029年。

    另外的空间则租给英国政府部门,英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。

    大楼每年的租金收入约为1880万英镑。

    单月连续两次出手,港资投资潮又来了?

    事实上,这已经是香港人本月第二次在伦敦市场露面了。

    除了领展之外,在刚刚开始的六月,还有另一位香港资金主也出手了。

    2020年6月3日,香港天海集团时隔两年后再次买入英国。

    据悉,香港天海集团创始人兼首席实行官王祖安的私人家族办公室,以1.21亿英镑(约合11.8亿港元,10.8亿人民币)的价格,从HB Reavis手中买下了其位于伦敦金融城写字楼20 Farrington Street。

    这也是英国出现新冠疫情以来,数额最高的一笔写字楼交易。

    20 Farringdon Street大楼外观

    20 Farringdon Street位置同样十分优越,位于伦敦寸土寸金的老金融城。

    20 Farringdon Street大楼位置

    大楼面积为8.5万平方英尺(约合7,896平方米),按照收购价格来算的话,相当于每平方英尺的价格为1,400英镑。

    关于租金,如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算,写字楼的年租金收益大概在544万英镑(约合5316万港元,4877万人民币)左右。

    租赁方面,写字楼目前部出租给多个租户,包括HB Reavis旗下的共享办公企业HubHub、咨询企业Berkeley Partnership和TMF Group。

    除了此次收购的20 Farrington Street写字楼,天海集团还分别在2017和2018年购入两栋金融城写字楼,分别是:

    2018年8月24日,香港天海集团(Tenacity Group)斥资6900万英镑(约6.97亿港元,6.05亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street。

    55 Gracechurch Street大楼高六层,面积为超过7.5万平方英尺,主要租客是伦敦皇家互助保险协会(The Royal London Mutual Insurance Society),年租金为303万英镑,年收益率约为4.4%。

    55 Gracechurch Street大楼外观

    图为大楼位置,位于伦敦金融城,靠着伦敦大火纪念碑和利德贺市场

    2017年8月9日,香港天海集团(Tenacity)出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币)买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street,该楼目前被出租给保险巨头XL集团和马莎百货。

    70 Gracechurch Street大楼外观

    除此之外,刘銮雄胞弟也来了

    差不多三周之前(2020年5月23日),香港富豪刘銮雄的弟弟“细刘”刘銮鸿也出手了。

    刘銮鸿通过其控制的香港利福国际集团(Lifestyle Intenational),大量收购英国大型商业地产企业Land Securities的股票。

    根据公告,利福国际集团将以每股8.84英镑的价格,共收购567.2万股Landsec股份,约占Landsec发行股份的1.25%,总代价约为5012.6万英镑(约合5.08亿港元,4.3亿人民币)。

    Land Securities简称Landsec,总部位于伦敦,在伦交所主板上市,属于富时100指数成分股。

    Landsec也是英国最大的房地产投资信托(REIT),在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。

    英伦投资客写在最后

    简单来说,近期香港的热点事件的确影响到了投资者的决策,导致一大批香港金主转战英国。

    除了上面提到的知名金主,今年涌现了许多较为神秘的投资者,比如香港太一集团(One Heritage)、香港投资企业Retain Prosper、香港企业Ship Street等,这些交易我在之前文章写过,这里就不展开了。

    傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,皇家赌场APP地产网专栏编辑

    撰文:傅士鹏    

    审校:劳蓉蓉



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